KIỀU MỸ DUYÊN
Có nhà thì dễ, cho mướn nhà thì khó, tại sao?
Người mới về miền Nam Cali, mướn nhà trước khi mua nhà, định cư yên ổn rồi mới mua nhà, có công ăn việc làm cũng dễ thôi, có người trước khi về Cali đã có công ăn việc làm ở đây trước rồi. Nhiều chủ nhà điên đầu về việc cho mướn nhà, tại sao ? Mua nhà xong, sửa soạn nhà cửa cho đẹp, tưới cây cỏ cho xanh mướt cho mát mắt người xem, cắm bản FOR RENT.
Thế rồi có người gọi tới, chủ nhà mừng quá, không cần xem lý lịch cá nhân cho mướn ngay, vì nếu để nhà trống thì phải chăm sóc nhà cửa, mỗi tuần phải đến nhà tưới cây cỏ, dọn dẹp, rồi mở cửa nhà cho người mướn nhà vào xem. Nếu chủ nhà là người đàn bà xinh đẹp, khi mở cửa nhà cho khách hàng xem, vừa đứng trước cửa nhà vừa run không biết khách hàng có tốt không? Nếu người mướn nhà đi xem nhà 2 vợ chồng thì không nói chi, vì thế nhiều khi chủ nhà mở cửa rồi đứng trước cửa nhà không dám dẫn vào từng phòng giới thiệu về căn nhà của mình. Nhiều người có nhà cho mướn, không cẩn thận thì tiền mất tật mang, có lúc người mướn nhà không trả tiền nhà, không thu được tiền nhà, không có tiền trả cho ngân hàng thì nhà có thể bị tịch thu hay đấu giá, v.v…
Nếu cho mướn nhà vội vã, chủ nhà không kiểm tra lý lịch người mướn nhà một cách cẩn thận, việc gì sẽ xảy ra, nếu phước đức ông bà để lại, người mướn nhà tốt, trả tiền đúng hẹn, giữ gìn nhà cửa cẩn thẩn, sạch sẽ xem nhà của người khác như nhà của mình thì không sao. Nếu người mướn nhà cho mướn lại từng phòng để lấy thêm tiền, nghĩa là hùn vào để trả tiền nhà, họ ở đông thì sao? Một căn nhà nhiều gia đình ở, hoặc ở đông thì nhà tắm, nhà bếp thường bị nghẹt, mỗi lần như thế thì người mướn nhà gọi đến chủ phải sửa nhà ngay, nếu gọi hoài người chủ làm lơ thì người mướn nhà có thể gọi người đến sửa rồi trừ vào tiến nhà, nếu khi người mướn nhà ký tên có 4 người ở, nhưng sau đó ở 18 người, chủ nhà không biết, nhưng nếu giao cho chuyên viên địa ốc họ đi hỏi biết ngay bao nhiêu người ở trong nhà đó, thì việc phải xảy đến là đuổi người cho thuê ra khỏi nhà. Đuổi nhà thì phải nhờ đến luật sư phải ra tòa và lẽ đương nhiên phải tốn tiền, mất thì giờ v.v…
Làm nghề cho mướn nhà, quản trị tài sản của thân chủ nhiều năm, chúng tôi cũng có một ít kinh nghiệm xin chia sẻ với quý đồng hương, để bao vệ căn nhà của mình, để tìm người tốt mướn nhà thì những điều sau đây phải làm:
1.Sưu tra lý lịch, bằng cách tìm hiểu tín chỉ của người khách hàng, nghĩa là người mướn nhà phải có tín chỉ tốt (good credit).
2. Trong quá khứ mướn nhà trả tiền nhà đúng hẹn từ 1-5 ngày đầu tháng, sau đó sẽ phải trả tiền phạt theo hợp đồng, có thể từ 5%-10% của tiền trả tiền mướn.
3. Có công ăn việc làm vững chắc, nếu được “Housing” (tiền phụ cấp của chính phủ), hay lãnh trợ cấp xã hội cũng tốt, vì tiền nhà đó chính phủ trả không lo chính phủ giựt.
4. Có bao nhiêu người trưởng thành, trên tuổi vị thành niên, ghi tên trong hợp đồng, và cùng ký tên mướn nhà. Tất cả những người ký tên mướn nhà chịu trách nhiệm về việc trả tiền nhà hàng tháng, nếu đưa ra tòa sẽ đưa tất cả mọi người có tên trong hợp đồng. Bởi vậy ông bà mình thường hay nói: bút sa thì gà chết.
5. Có tiền sẵn trong nhà băng để trả một tháng tiền nhà, và một tháng tiền đặc cọc “Security Deposit”, phải trả bằng Cashier’s Chheck hoặc Money Order.
6. Nếu nhà có bàn ghế, tủ, giường v.v... thì người chủ nhà có quyền lấy tiền đặc cọc (security deposit) bằng hai tháng tiền mướn nhà.
7. Giữ copy bằng lái xe, bằng còn hữu hiệu.
Người ta thường so sánh Loan Officer giống như ông hay bà Cảnh Sát vì chỉ có Cảnh Sát mới dám hỏi số an ninh xã hội, hay bằng lái xe, chuyên viên địa ốc phụ trách việc cho mướn nhà cũng giống như Cảnh Sát, cũng hỏi nhiều thứ, nhất là tìm hiểu về tín dụng của người mướn nhà. Nhưng quý vị cứ an tâm, chuyên viên cho mướn nhà không bao giờ tiết lộ danh tánh, cả nhà, tín chỉ của quý vị cho bất cứ người nào. Vì đó là luật.
Quý vị chủ nhà có nhà cho thuê, khi mua xong nên giao cho chuyên viên địa ốc tìm người cho mướn tốt hơn, và giao cho họ quản lý tài sản của mình, mỗi lần có rắc rối xảy ra như hư hao cần sửa chữa, ống nước bị bể, đèn không cháy v.v.. thì chuyên viên địa ốc sẽ lo và hàng năm chuyên viên xem thị trường địa ốc và đọc lại hợp đồng có thể lên giá thuê theo thời giá.
Nếu quý vị gặp trở ngại trong việc cho mướn nhà, mướn chung cư, mướn phố, quý đồng hương có thể gọi chúng tôi: An Nguyễn, Broker, Ana Real Estate 714-636-2299 để tham khảo miễn phí.
Quý vị ở xa có thể đầu tư nhà ở Cali, có thể mua nhà rồi giao cho chúng tôi cho mướn, hằng tháng chúng tôi thu tiền rồi cho vào ngân hàng của chủ nhà, có hư hao chúng tôi sẽ kêu người sửa chữa ngay tức khắc, đương nhiên chủ nhà phải trả tiền.
Mua nhà đừng mua nhà mới quá, cho mướn sẽ phải bù vào trả tiền nhà băng, mua nhà cũ quá, tệ quá, hư hao thường xuyên phải sửa chữa thì tốn tiền nhiều quá, mua nhà trung bình, sạch sẽ, gọn ghẽ cho mướn là được rồi, nhưng phải mua gần trường học tốt, gần chợ thì dễ cho mướn hơn.
Chúc quý vị làm chủ nhà được may mắn trong việc cho mướn nhà.
KIỀU MỸ DUYÊN
Lưu ý: Quí độc giả có thể bấm vào [KieuMyDuyen] (bên dưới Menu "Tin Tốt", "Tin Xấu") để đọc tất cả bài viết về địa ốc.
