KIỀU MỸ DUYÊN
Mấy năm trở lại đây nhiều đồng hương quen với từ mua nhà “short sale”, vậy thì mua nhà “short sale” là gì mà nhiều người thích thú mua nhà kiểu này?
Nhiều người mua nhà lúc giá nhà đang lên cao, sau đó lại mượn nợ thứ hai trong căn nhà này, hoặc mượn “credit line”, lấy nhà làm bảo chứng cho món nợ của mình. Chủ nhà lỡ có thất thế không trả tiền nhà hàng tháng, để cho nhà băng kéo nhà của mình thì 7 năm sau mới có thể mua lại nhà khác. Giá nhà thì thấp mà nợ thì nhiều, chỉ còn một cách bán nhà “short sale”.
Chủ nhà để nhà trên thị trường thấp hơn giá thị trường để có thể hấp dẫn người mua, lúc nào người đại diện chủ nhà cũng viết thêm một vài hàng chữ như sau: “offer subject to lender’s approval”. Nghĩa là người mua nhà phải chờ nhà băng chấp thuận.
Mua nhà dưới món nợ thiếu thì làm sao? Ai sẽ chịu số nợ thiếu sai biệt đó? Nhà băng sẽ chịu, nếu nhà băng bằng lòng ký giấy sẽ không tiếp tục đòi nợ thì chủ nhà sẽ an toàn chờ vài năm sau mua nhà khác.
Thiên hạ đi mua nhà theo kiểu “Short Sale”, rẻ, dưới giá thị trường, nhưng hên xui may rủi, phải chờ đợi, nhiều khi 3 tháng đến 6 tháng, nhà băng sẽ chọn offer nào tốt nhất, thường thường họ sẽ chọn người nào trả tiền mặt, nếu 2 người trả giá bằng nhau thì người trả tiền mặt sẽ được ưu tiên. Bán nhà cho người có tiền mặt trong tay thì sẽ nhanh hơn.
Tội nghiệp cho những người chờ 3-6 tháng cuối cùng căn nhà mình yêu thích thuộc về người khác. Tôi thường an ủi khách hàng của mình như sau: cái gì của mình là của mình, của tìm người hay người tìm của cũng thế, cái gì của mình là tìm đến mình.
Mua nhà cũng vậy, nhà nào mình thích thì hãy trả giá thật nhanh, chần chờ thì sẽ không tới tay mình. Giá nhà bây giờ rẻ chưa từng thấy trong vòng mấy chục năm qua, tiền lời thấp trong 55 năm qua. Giá nhà rẻ, tiền lời thấp, lý tưởng nhất cho người mua nhà lần đầu để ở.
Như tôi đã nói, nhà nhỏ hay lớn gì nếu làm chủ được một căn nhà là điều hạnh phúc.
Hiện nay nhà “short sale” để lên thị trường cũng nhiều, đa số là nhà không đẹp, người chủ buồn rầu vì sửa soạn mất nhà thì có ai giữ cho nhà đẹp bao giờ ? Nhưng được mua rẻ dưới giá thị trường 30-40,000, nếu bỏ ra một số tiền 10-15,000 sửa chữ sẽ đẹp theo ý mình thì tại sao không mua phải không quý độc giả?
Tôi thường khuyên người quen của mình nên liệu cơm gắp mắm, nếu mình có ít tiền thì nên mua nhà rẻ rồi từ từ sửa soạn, sơn phết màu sắc theo ý mình, trồng cây cỏ xanh mướt thì nhà sẽ đẹp ngay, đẹp là do bàn tay khéo léo của mình?
Biết như thế thì có nên mua nhà “short sale” không?
Có nên bán nhà “short sale” nếu nhà mình món nợ cao hơn giá trị căn nhà? Lợi hay hại tùy theo quan niệm của từng người. Đừng bị khổ sở quá vì căn nhà của mình, bán nhà xong là thong dong rong chơi, mướn chung cư để ở hay ở nhà người thân sau này sẽ mua nhà khác? Người nào cũng có thể vươn lên nếu mình có ý chí. Không có người nào gục ngã mà không đứng dậy nếu mình muốn.
Có nhiều người gặp hoàn cảnh không tốt đẹp như làm chủ nhiều nhà, hai vợ chồng lại thất nghiệp, tiền dành dụm xài mãi cũng hết, vậy thì phải làm sao ? Phải tìm đến những người chuyên môn để hỏi ý kiến, tìm biện pháp nào hay nhất, khả dĩ nhất có thể thoát ra khỏi cảnh bế tắc thì cứ làm, nếu ngồi một chỗ mà than phiền thì cũng vô ích.
Nếu quý vị cần tham khảo về việc bán nhà “short sale”, hay mua nhà “short sale” xin gọi đến chúng tôi: An Nguyễn, Real Estate Broker 714-636-2299
Văn phòng Ana Real Estate tọa lạc tại 10900 Westminster Av #10, Garden Grove, CA 92843.
Kiều Mỹ Duyên
